| 问题 | 房屋的居住使用权受产权人的变更而取消吗？ |
| 释义 | 房屋的居住使用权是不受产权人的变更而取消的，居住权，指居住权人对于他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用乃至收益的权利。从罗马法以来，在一些国家的立法与实践中就有居住权这一制度。 确认房屋居住权的意义： 1.确认居住权的这项权利是房屋这项财产在我们现代社会当中财产体系中的地位提高的一种表现。可以满足需要房屋的人的需要。房屋，是人民安身立命的基础，特别是可以满足弱势群体对房屋的需求具有扶助、赡养、关怀的性质。 2.作为不动产的房屋从经济分析法学的观点来看应该实现它的最大化效用。效用是物权立法、司法以及人们从事物权行为时所必须予以考虑的。设立居住权就可以达到这一目的。并且，设立居住权可以较好地分配财产的所有权的归属与财产的利用权。可以体现人们之间互相帮助，互通有无，互相接济的道德风尚。因为居住权通常是无偿的，不需要居住权人支付对价。 一、房子居住权与所有权谁优先 居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。 至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。 居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。 二、居住权属于用益物权吗？ 居住权属于用益物权。居住权是指居住权人有权按照合同约定占有他人的房屋，以满足居住的需要。自登记时设立居住权，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 |
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