| 释义 |
买二手房时，如果土地使用证未过户，双方应积极协商向土地管理部门申请过户，避免蒙受损失。房产证和土地证是房主拥有房产及土地使用权的证明，没有土地证业主将无法维护自己合法权益。
法律分析
买二手房时，如土地使用证未过户，双方应积极协商向土地管理部门申请过户，以避免不必要的损失。房产证和土地证是房主拥有该房产及土地使用权的证明，两者密不可分。若无土地证，意味着房主无法对土地使用权进行维护，当土地被侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。
法律依据
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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