| 问题 | 卖房找垫资公司，请问找垫资公司签合同我们买方要签字吗？要付责任吗？这种二手房买卖安全吗？ |
| 释义 | 办理按揭贷款买房，房产证未还清，房管局有抵押登记记录；拿房产证到民间机构贷款，抵押需办理登记有效，但不会扣房产证；办理信用贷款则无抵押记录。 法律分析 一、你是办理按揭贷款买房的吧。房贷没有还清就拿到房产证，那么房管局应该有房屋抵押登记记录。二、拿房产证到民间机构贷款，如果是办理抵押贷款的，抵押须到房管局办理抵押登记才有效，办理抵押的，只是登记而以，不会扣你房产证的，但是房管局肯定有记录。如果办理的是信用贷款的，就不用抵押，贷款机构就看看你的证件而以，扣你房产证没有意义。不办抵押，房管局肯定没有记录。 拓展延伸 二手房买卖中的垫资公司合同：买方签字与责任承担 在二手房买卖中，如果选择找垫资公司进行资金支持，通常会涉及签署合同。对于买方来说，签字是必要的，因为这意味着他们同意合同中的条款和条件。通过签字，买方承担了相应的责任，包括按时支付垫资款项和遵守合同规定。买方需要明确了解合同中的责任和义务，并确保自己有能力履行。此外，买方也应该注意垫资公司的信誉和合法性，以确保交易的安全性。在二手房买卖中，选择合适的垫资公司，签署合同并履行责任，可以增加买方的购房保障和交易的安全性。 结语 在办理按揭贷款买房的过程中，房产证是否已经拿到并不代表房屋抵押登记的完成。如果是办理抵押贷款，还需要到房管局办理抵押登记才能确保有效性；而办理信用贷款则不需要抵押登记。在二手房买卖中，选择垫资公司时应注意其信誉和合法性，并在签署合同前明确了解自己的责任和义务。选择合适的垫资公司并履行责任，能够增加购房保障和交易的安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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