| 问题 | 我卖房需要垫资，跟房产中介签垫资合同，而且还要压我身份证和银行卡，是不是对于我风险很大 |
| 释义 | 本文介绍了通过中介卖房时需要注意的事项。首先，要注意房子的产权问题，包括是否齐全以及开发商的资质。其次，要考虑升值潜力，周边环境对房价的影响很大。最后，如果房子是投资而非自住，应找一个值得信赖的房产经纪人，并相信他们选择的房子。 法律分析 通过中介卖房注意事项： 1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。 2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。 3、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了。 拓展延伸 选择值得信赖的房产经纪人 选择值得信赖的房产经纪人对于房地产交易的成功至关重要。房产经纪人作为买卖房屋的中介机构，其专业能力和服务水平直接影响购房者的利益。因此，选择一个值得信赖的房产经纪人至关重要。 首先，选择房产经纪人应该具备相关资格和资质。房产经纪人应具备专业的房地产知识和技能，熟悉当地房地产市场，了解房价走势和房屋买卖流程等。此外，房产经纪人应具备良好的道德品质和职业操守，保证交易的公正和透明。 其次，房产经纪人应该具有良好的沟通能力和服务态度。他们应积极与购房者和卖方沟通，倾听双方需求，提供专业建议，协助完成房屋交易。同时，房产经纪人应具备耐心和细心，关注客户需求，及时回应客户咨询和投诉。 最后，房产经纪人应该提供透明和公正的交易服务。他们应按照合同约定，确保交易的合法性和合规性，避免房屋交易中存在的纠纷和风险。同时，房产经纪人应提供真实、准确的房屋信息和价格，避免误导和欺诈行为。 总之，选择一个值得信赖的房产经纪人，对于房地产交易的成功至关重要。购房者和卖方在选择房产经纪人时，应注意其资格和资质、沟通能力和服务态度、以及提供的交易服务是否透明和公正。同时，购房者和卖方也可以通过向房产经纪人咨询，了解其服务内容和收费标准，确保选择合适的房产经纪人。 结语 通过中介卖房时,要特别注意房子的产权问题以及升值潜力。对于产权问题,需要关注房子是否齐全,以及开发商的资质是否良好。对于升值潜力,需要观察周边环境是否有利于房子升值,同时要谨慎选择房产经纪人,确保其值得信任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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