| 问题 | 个人房产税的计算方法 |
| 释义 | 房产交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。其中，契税根据房款和面积不同而有所变化，营业税在房产证满两年后可以免交，个人所得税在房产证满5年且为唯一住房时可以免除。交易费一般为3元/平方米，测绘费按各区规定，权属登记费及取证费一般在200元内。 法律分析 1,房产交易需要交纳的税费主要有： 一、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。 二、营业税：房产证未满2年的交5.5%，房产证满两年可以免交营业税。 三、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 四、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。 五、测绘费：按各区具体规定。 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 拓展延伸 个人房产税的减免政策与申请流程 个人房产税的减免政策与申请流程是指针对符合特定条件的个人房产所有者，在一定范围内可以享受减免或豁免房产税的政策，并需要按照一定的程序进行申请。减免政策通常包括特定群体的优惠政策，如低收入家庭、残疾人、老年人等，以及特定情况下的减免，如自住房减免等。申请流程一般包括收集相关证明材料、填写申请表格、提交申请并等待审批结果等步骤。个人房产税的减免政策与申请流程的具体细节会因地区和国家的不同而有所差异，建议个人房产所有者在申请前详细了解当地的政策和要求，以确保申请顺利进行。 结语 房产交易的税费包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费等。个人房产税的减免政策与申请流程需要根据地区和国家的具体规定进行操作。建议个人房产所有者在申请前详细了解当地政策和要求，确保申请顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第六条 应纳税所得额的计算： (一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。 (二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。 (三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。 (四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 (五)财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 (六)利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。 劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。 个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。 本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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