| 问题 | 购房合同更名的流程 |
| 释义 | 1、商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 2、商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。 一、二手房购买开发商更名合同范本 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，现就甲方将合同编号为房屋出售给乙方事项签订本协议。 1、房款金额及付款方式： 双方商定房款金额为：贰拾伍万捌仟元整； 付款方式：乙方于2011年4月4日付购房诚意金整给甲方；双方约定于2011年4月8日前到开发商处确定更改购房合同相关事宜后乙方再支付房款整；开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方后，乙方立即付清剩余房款整。 2、开发商处更改购房合同及交房后所需缴纳费用由乙方承担。 3、如果开发商处不能办理更改购房合同手续时，双方再行协商相关事宜或可取消购买行为 4、本协议未尽事宜，双方可另行协商。 5、本协议一式两份，双方各执一份；双方签字后生效，两份具有同等法律效力。 6、本协议若产生纠纷，双方同意向衡阳经济仲裁委员会申请仲裁。 7、补充协议： 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 联系地址：联系地址： 联系电话：联系电话： 签订日期：年月日 二、购买二手房需要注意什么 1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积。产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套。主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 |
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