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问题 二手房交易需要多长时间?
释义
    一、二手房交易的步骤
    第一步,定房,交定金并约定好过户时间。
    第二步,到房管局或行政服务大厅去办理过户手续,签买卖契约。
    第三步,双方交接水电煤暖和物业费。
    第四步,买家按时间领取新产权证。
    二、二手房交易所需材料
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
    (一)登记要件
    ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
    ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
    ③房屋所有权证书(原件留存);
    ④赠与合同(原件留存);
    ⑤契税完税凭证(查验原件)。
    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
    (二)登记时限
    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
    (三)所需材料
    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。但根据买卖双方及主体形式的不同,所需提供的材料也有差异。
    卖方:
    1、房产证(共有证);
    2、土地证;
    3、身份证:(夫妻双方)
    注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件
    4、结婚证(或单身证明、离婚证明):
    注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。
    5、户口本或户籍证明:
    注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。
    买方:
    1、身份证:
    注:夫妻双方身份证所有产权人,如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;
    2、结婚证明(或单身证明、离婚证明):
    注:结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;
    3、户口本或户籍证明:
    注:未婚户口户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明;
    4、收入证明:(用于贷款)
    单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章);
    5、首付款收据:房东给买方开的收据。
    三、二手房交易需要多长时间
    一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。
    按揭手续,则需要先到银行提交材料,并买家与银行签订按揭合同,买卖双方开个监管账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧),只有到最后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不监管二手房的首付,这样首付能拿到的早一些。
    
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更新时间:2025/1/25 8:58:24