| 问题 | 房贷还款方式可以变更吗 |
| 释义 | 房贷还款方式可以变更，在房贷合同执行期间，贷款人若是想要变更还款方式，可向放款银行申请，若是公积金贷款想要变更还款方式，可以向住房资金管理部门提出变更申请。房贷的借款期限、还款方式、提前还款等都是需要提前申请的，贷款人申请之后经审核同意后，由放款银行为贷款人办理合同变更手续。不过不一样银行有不一样的要求，具体的可以问下你贷款所在银行的规定。 若是银行同意你更换还款方式，那么会重新签订一份合同，月供可能会变，具体的根据自己的实际情况申请，银行会进行审批的。若是银行不同意的话，贷款人可以选择提前还贷，有减少贷款期限、月最低还款额不会改变和降低月供、贷款年限不会改变二种方法，这时候能够变更还款方式。 一、房产抵押贷款流程 借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。银行获得房产证，最终放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。 二、小额贷款欠款不还会有什么后果 1、信用贷款 信用贷款的方式取得小额贷款。若申请人是以信用贷款的方式取得小额贷款，那么贷款机构无法经过变卖抵押物的方式，降低自己所受到的损失。不过，贷款机构会不停的催缴，这会给贷款人的生活工作造成不小的影响。 2、抵押贷款 抵押贷款的方式取得小额贷款。若申请人是以抵押贷款的方式取得小额贷款，那么贷款机构在无法按时收到贷款人的还款时，会变卖抵押物，以此来降低自己受到的经济损失。 3、需要了解的是，不论贷款人属于以上哪一种情况，只要无法按时还款，都会对自己的信用造成损害。最好的方法还是经过向亲友借钱的方式，偿还当月的款项。 4、可能在贷款人看来，小额贷款贷款金额小，如果自己一时忘记了还款日，没有及时还款也没有太大的影响，那么就大错特错了。因为，银行与贷款人签订了借贷协议，规定了还款金额与时间，如果没有按约履行，那么就属于违约。如果银行通过电话催缴的方式后，贷款人补上还款，只是对贷款人的信用造成了一定的影响。经济方面，贷款人需要支付一笔没有按时还款的违约金。但如果银行在电话催缴无果的情况下，可能通过法律途径，拍卖贷款人的抵押物。如果贷款人选择的是无抵押贷款，那么可能将贷款人告上法庭。 申请贷款，就要按时还款，如果因为个人资金周转不过来，可以申请展期。如果拖欠不还，后果会比较严重，建议还是和贷款机构沟通好，避免产生不好的后果。 |
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