| 问题 | 房屋租赁应符合哪些条件 |
| 释义 | 房屋出租要符合的条件有：房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租行为依法经登记备案。 一、租赁办公用房要注意什么 租赁办公用房要注意以下几点： 1、出租方出租合法性； 2、承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态； 3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式； 4、出租人的权利和义务； 5、承租人的权利和义务； 6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件； 7、对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。 二、租房一般程序如下： 1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项； 2、拟定房屋租赁合同后，双方签字； 3、按照合同约定支付房租、交付房屋； 4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。 三、房屋租赁需要满足以下条件： 1、有合法的房屋产权证； 2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 3、将住宅或者其他用房改为经营用房出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明； 4、房管部门直接管理公房内场地出租的，应当提交房管部门同意的证明； 5、住宅用房租赁应当执行国家和住宅所在城市人民政府规定的租赁政策； 6、房屋可以正常使用。 总而言之，租赁办公场地，出租方出租房屋必须合法，例如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明；合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费；租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。 四、请问房屋租赁备案登记在哪里办理？ 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证书; (3)当事人的合法证件; (4)城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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