| 问题 | 北京自住型商品房申请条件是什么 |
| 释义 | 一、什么是自住房？ 自住房与商品房有明显不同，它是一类限定销售对象、限定销售价格的房源，主要是满足自住需求的商品房。面积以90平米以下居多，售价普遍比周边同类商品房低30%。首次提出时间是2013年。 二、北京自住房申请条件 1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房； 2、非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房； 3、单身购房者：需要年满25周岁。 三、北京自住房优先申请条件 1、有北京户籍且在北京无房的家庭； 2、有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士； 3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 四、自住房申请购买所需材料 (一)北京市户籍家庭所需材料 1、家庭成员身份证； 2、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件； 3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 (二)非北京市户籍家庭所需材料 1、家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件； 2、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》； 3、有效暂住证等材料。 (三)优先购买经济适用房家庭所需材料 1、《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》； 2、申请人身份证明材料。 五、自住房申请购买流程 1、报名：您可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交)，进行报名。 2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。 3、摇号：申请家庭轮候摇号。 4、选房：按照摇号顺序选房。 注：自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 在自住房刚推出时曾有媒体报道，非京籍在2016年之前购买到自住房的机会十分渺茫。因为在他们的前面，还有数量庞大的京籍“优先”人群。根据北京市2013年10月发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，“按照限购政策规定，在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。”但这份文件同时又规定了本市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭这两类家庭可以优先购买，而这条规定基本上堵死了非京籍人群眼下购买到自住房的通道。 据住建委的数据统计，自住房中新北京人已签约3000余户，约占5%，按照近期朝阳区富兴鹏城自住房为标准，即使处于优先顺位的第一组家庭，中签率也只有1、4%，而排在最后面的非京籍申请者基本没有中签的可能。 本次则明确至少30%的房源留给非京籍家庭，有了这个兜底效果，非京籍无房家庭买到房的可能性大了不少。 在细则上面，也有所优化，比如对居住在项目周边的非京籍家庭优先分配。 新政发布后，住建委提到准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源，面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售，其中在项目所在区工作的家庭优先分配。这意味着符合条件的新北京人将会直接参与该项目30%房源的摇号选房，告别了每次摇号垫底陪跑的命运。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。