| 问题 | 请教，如何认定，首套房 |
| 释义 | 首套房还是二套房的界定标准是什么银行贷款方面认贷不认房首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款的时候只是看银行的征信记录。对于名下没有房子或者有房子（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。常见情况： （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。 （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。 （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。 （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。 （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。 （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。新二套房认定标准由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。常见情况： （1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。 （2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。 （3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。房屋契税方面认房不认贷1．以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。2．以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。3．以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。2016年2月19日下午，财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。公积金贷款认贷又认房公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。 （1）名下无房，首次贷公积金算首套； （2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。 （3）二套房的2种情况： 1、贷过一次公积金已还清，有2套房再买算二套房； 2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。 （4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。在哪里能查到是首套房还是二套房可以在房管局，银行。以上就是关于首套房还是二套房的界定标准是什么在哪里能查到是首套房还是二套房全部信息，仅供参考。 |
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