| 问题 | 什么是个人首套房 |
| 释义 | 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 1、买房人年满十八周岁; 2、买的房子是九十平方米及以下的普通住房(九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 3、购房人名下没有与他人共同购买或单独的住房。 一、首套房标准认定，什么是首套房？ 首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。 所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下普通住房契税税率享受1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。 2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 首套房标准认定，想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 二、享受首套房优惠政策需要哪些条件 1、必须是购买仅拥有一套房子。法律上对于 购房的界定，也有明确的规定。以买房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，必须是无产权登记的，或者有产权登记的，但是产权是来源于继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的，都是属于 购房，都可以依法享受到国家对于首套房的优惠政策。 2、买房人需要年满18周岁。 3、买的房子是90平方米及以下的普通住房，因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠。 4、买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 三、买卖房屋买卖费用计算办法是什么? 1、卖方： (1)印花税--0.05%， (2)营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)， (3)个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 2、买方： (1)契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)， (2)印花税--0.05% |
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