| 问题 | 现在经济适用房能贷款吗 |
| 释义 | 一、经济适用房能否进行贷款 （一）5年以内的经济适用房没有获得产权不能进行贷款 根据实际情况了解，对于采购经济适用房的房主来说，是能够贷款的。不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有房子所有权，而没有土地使用权。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。 （二）5年以上的经济适用房获得彻底产权能够进行贷款 而关于5年以上经济适用房获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的购房者就能够请求借款。 二、购房者贷款购买经济适用房注意的事项如下： （一）贷款购买经济适用房的贷款额度不宜太少 建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些经济适用房贷款。 （二）贷款购买经济适用房的贷款年限不宜过短 通常，将经济适用房月还款额控制在家庭收入的30％以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。 因此，如果月收入有限，可以适当延长经济适用房贷款的年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。 （三）贷款购买经济适用房时，尽量选择等额本息的还款方式 对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息偿还经济适用房贷款的方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。 （四）贷款购买经济适用房可以充分利用公积金 建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款购买经济适用房。 （五）贷款购买经济适用房时进行资金交易才有保证 经济适用房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。因此，有必要为经济适用房交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金，才能让交易更透明。 |
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