| 问题 | 维修基金，能否别人来改？ |
| 释义 | 维修基金改名字属于二手房交易，需重新交纳税费。房产证名字变更分为直接添加、赠与、买卖。婚姻存续期间可直接添加配偶姓名，需携带相关证件到房产交易核心办理。非婚期间房产证更名只能以赠与方式进行。 法律分析 维修基金改名字就属于二手房交易，所有的税费必须重新再交。 1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 拓展延伸 维修基金的管理权限可以委托给他人吗？ 是的，维修基金的管理权限可以委托给他人。根据相关法律法规和规定，业主可以将维修基金的管理职责委托给专业的物业管理公司或其他合适的机构。委托给他人管理维修基金有助于提高专业性和效率，确保维修基金的合理使用和维护。在委托管理过程中，业主需要与受委托方签订明确的合同，明确双方的权责和义务，并进行监督和审计，以确保维修基金的安全和合法使用。同时，委托管理也需要遵守相关的程序和规定，确保公开透明、公正合法。因此，业主可以根据需要选择合适的方式委托他人来管理维修基金，以更好地维护和管理共有财产。 结语 维修基金的改名属于二手房交易，需重新缴纳相关税费。房产证名字变更主要有直接添加、赠与、买卖三种情况。婚姻存续期间可直接添加配偶姓名。非婚期间房产证更名只能以赠与方式进行。此外，业主可将维修基金管理权限委托给专业物业管理公司或其他机构，提高管理专业性和效率。委托管理需签订明确合同，并进行监督和审计，确保基金安全合法使用。选择合适方式委托他人管理维修基金，更好维护共有财产。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。依据法律，维修资金需要办理更名手续 |
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