| 问题 | 如何区分商品房和住宅房 |
| 释义 | 本文介绍了商品房的定义和特点,指出商品房可以进行市场买卖,包括住宅房、商业房以及其他建筑物。同时,强调了商品房与非商品房的区别,指出非商品房无法进行上市交易和办理房屋产权证,无产权的房子也不能上市交易。最后,再次强调了商品房的产权性质,买房子时需要注意是否为商品房,如果不是,则无法进行上市交易和办理产权证。 法律分析 1、商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。 3、我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。 拓展延伸 如何判断一个房子是否为商品房？ 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房是指房地产开发企业按照《商品房销售管理办法》的规定，在房地产开发项目中开发建设的具有独立产权、可销售给公众的房屋。因此，判断一个房子是否为商品房需要满足以下条件： 1.开发商：商品房必须由具有房地产开发资质的开发商开发建设。 2.土地性质：商品房用地的土地性质应为国有出让土地，并且取得土地使用权证。 3.规划许可：商品房必须按照规划许可建设的房屋，且取得规划许可证明。 4.施工许可证：商品房必须取得施工许可证，且已按照施工许可证的规定施工。 5.商品房预售许可：商品房必须取得商品房预售许可，且已按照商品房预售许可的规定进行预售。 6.商品房销售许可证：商品房必须取得商品房销售许可证，且已按照商品房销售许可证的规定进行销售。 7.合同约定：商品房买卖合同中应明确商品房的性质，如商品房名称、土地性质、房屋规划用途等。 如果上述条件满足，且商品房预售许可和商品房销售许可证齐全，那么这个房子就可以被判定为商品房。需要注意的是，商品房预售和销售需要符合国家法律法规和调控政策，否则可能会面临法律风险。 结语 购买商品房时需注意房屋的产权性质,如果不是商品房则无法进行上市交易和办理产权证。此外,即使是购买了无产权的集体房,也无法卖掉个人拥有居住权。因此,在购房时务必确认房屋的产权性质,以免遇到无法解决的问题。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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