| 问题 | 买房贷款额度，买房个人贷款上限多少？ |
| 释义 | 先说商业贷款吧，对于买房个人贷款上限多少基本上每个银行都差不多的。 1、你首先必须支付房款20%的款项作为首付款。余下的房款可以向银行申请住房贷款。 2、银行住房贷款目前最高可以贷30年。 3、银行商业贷款可以贷给你的额度，是根据你的收入状况和当前个人资产决定的。银行根据评估结果，可能不能按你的申请数额放贷（比如你申请贷50万，但是银行评估后，可能只同意贷给你40万，那相差的10万元，必须由你想办法筹措到然后交到房地产开发商处）。 4、如果你的个人信用记录良好，且是第一次购房，一般银行可以按基准贷款利率的7折作为你的贷款利率。目前5年以上的贷款利率为5.94%，打7折后为4.158%。 5、每个月的还贷金额，一般不能超过你月收入的50%。 6、根据我在招商银行的房贷计算器上的计算结果，你贷50万，按20年（240个月）、4.158%的年利率做等额本息方式还款，每个月需要归还本息合计3071.69元；按30年（360个月）计算，每个月需要归还本息合计2432.84元。都超过了你的目前收入，估计你无法向银行申请到这么多贷款的就算是申请下来了，按你每个月才2000元的收入计算，估计你也还不起的。 再说住房公积金贷款。每个地方的公积金贷款规定都不一样，根据在宁波住房公积金网站上查询到的结果： 1、你必须首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公积金中心贷款。 2、住房公积金贷款期限最长不超过20年。 3、住房公积金也会评估给你的房贷额度。其计算公式大致为：可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×40%×12个月×贷款(计算)期限。 按你提供的信息，按月工资的8%缴纳住房公积金来推算，你的缴存基数（就是你的月收入）为：150元/8%=1875元 可贷额度=1875元×40%×12个月×20年=180000元 4、住房公积金的利率比同期银行贷款利率低，目前5年以上贷款利率为3.87%。 5、每月偿还贷款金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，即1875元×60%=1125元。 6、按贷款18万，20年还款、3.87%的年利率做定额本息还款方式计算，你每个月需要还款1078.47元。 综上所述，你想申请50万的房贷，估计是批不下来的；真的通过各种途径批下来了，即时按银行贷款最长30年的还款时间计算，你也是还不起的。还请慎重，否则，因为你无法申请到贷款，导致购房合同无法履行，你会需要支付违约金的，你前期支付给房地产开发商的首付款将无法全额拿回来的。 |
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