| 释义 |
一、买房按揭贷款怎么计算
1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾［（1＋月利率）＾－1］式中表示贷款月数，＾表示次方，如＾
240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5239．64元（每月相同）。还款总额为1257513．09元，总利息为557513．09元。
2、等额本金法：计算公式月还款额＝本金＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数2＋0．5）
二、利率调整
1、如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；
2、如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢？
1、首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己最新的月供变化。
2、其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20－30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。
3、最后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。
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