| 释义 |
贷款月供计算公式：
等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]
等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率
其中^符号表示乘方
一、贷款买房需要注意哪些因素？
1、了解所在城市的购房、信贷政策
贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2、买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。
二、房贷占收入比例的多少比较合适？
一般来说，在工作稳定的情况下，年龄在25-30岁的购房者，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。年龄超过35岁的购房者，月供不要超过家庭收入的30%。因为这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
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