| 问题 | 个人住房贷款申请条件是怎样的 |
| 释义 | 依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请住房商业贷款：其一是参加住房储蓄的居民;其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保的。具体而言，全国各地情况虽然存在一些区别，但都是大同小异，下面我们以北京为例进行介绍。 目前北京市商业性个人住房担保贷款的贷款对象必须是具有完全民事行为能力的法人。同时，借款申请人必须具备以下条件： 1、具有北京城镇常住户口或有效居留证件; 2、具有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议; 3、购买的新建商品房已经获得《北京市商品房销售许可证》，购买公房的具有经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案; 4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力; 5、有贷款银行认可的财产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人; 6、贷款银行规定的其他条件。 商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同，方能生效。个人住房商业贷款金额限制在总房价的70%，在申请商业贷款之前，个人必须先付出总房价30%的购房款。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况； 二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。 |
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