| 问题 | 商铺买卖时需要了解哪些事项？ |
| 释义 | 商铺购买注意事项包括产权状况清晰、使用规范的合同文本、交房时需要验收以及注意相邻权等问题。在签订商铺买卖合同时，需要注意明确约定公摊面积、交房期限、物业管理问题以及商铺交房条件等问题。可以退房的情况包括擅自变更规划设计、开发商五证不全、无法正常办理或延迟办理房屋产权证、延期交房且不履行、房屋面积误差超3%以及房屋存在抵押情况或一房二卖等问题。 法律分析 商铺购买注意事项： 1. 购买商铺时，请确保商铺的产权状况清晰，避免购买存在产权问题的商铺。在购买前，应查看房屋产权证、土地证以及抵押或质押状况的权属证明等。 2、使用规范的合同文本，详细约定交房条件。 3、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。 一、签订商铺买卖合同要注意什么关键问题 签订商铺买卖合同要注意以下关键问题:1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题。 4、注意相邻权的问题。 5、明确约定商铺的交房条件。 二、买房后哪些情况购房者有理由退房 可以退房的情况是： 1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前； 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。 2、开发商五证不全。 3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。 4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。 5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量； 6、质量问题影响使用。 7、房屋存在抵押情况或一房二卖。 拓展延伸 签订商铺买卖合同要注意哪些事项 签订商铺买卖合同要注意的事项有：关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 结语 购买商铺时需要注意的事项包括产权状况清晰、使用规范的合同文本、交房时需要验收以及注意相邻权等问题。在签订商铺买卖合同时,需要注意明确约定公摊面积、交房期限、物业管理问题以及商铺的交房条件。如果购房者遇到擅自变更规划设计、开发商五证不全、无法正常办理或延迟办理房屋产权证、延期交房催告后仍不交房、房屋面积误差超3%或质量问题影响使用等情况,有理由退房。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 |
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