| 问题 | 能否买卖限价房？ |
| 释义 | 限价房是一种价格和套型受限的商品房，购房者在取得产权证后五年内不能随意转让或上市。如果必须转让，需要向住房保障管理部门申请回购，并按折旧比例确定回购价格。若在五年后转让，需交纳土地收益金等价款。购房者不能同时享受其他政策性住房。 法律分析 一、什么是限价房? 限价房，它还有另外一种称呼，叫做限房价、限地价的“两限”商品房，即是一种限价格限套型的商品房，与经济适用房有所差别，又和一般商品房有所不同，限价房在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象。购买限价房应该自购房合同备案的五年之后才可以上市进行交易。 二、限价房可以买卖吗？ 1、购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房; 2、限价房政策明确规定：购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。 3、如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 4、如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后，购房者才可以转让限价房。 5、购房者买了限价房的同时，没有享受其他政策性住房，否则不能够对限价房进行买卖。 拓展延伸 限价房政策下的买卖规定与限制 限价房政策下的买卖规定与限制主要涉及限价房的购买和销售条件，以及相关的限制措施。根据政策规定，限价房的购买通常需要符合一定条件，如购房人的户籍、家庭收入、购房目的等。此外，政府可能会对限价房的销售价格进行严格控制，以确保房屋价格的合理性和公平性。同时，政策还可能对限价房的转让、出租等行为做出限制，以防止房屋投机和炒作行为的发生。购买限价房的人需要了解相关政策规定，确保符合条件并遵守规定，以避免违法行为和不必要的法律风险。 结语 限价房是一种限价格限套型的商品房，购买限价房需满足一定条件，并在取得产权证后五年内不能随意转让或上市。如有特殊情况需要转让，购房者需向相关部门申请回购，并按折旧比例确定回购价格。若在取得产权证五年后转让，需交纳土地收益金等价款。限价房政策下的买卖规定与限制主要涉及购买条件、销售价格控制以及转让限制等。购买限价房需了解政策规定，确保合规操作，避免违法风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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