| 问题 | 房屋租赁发票的税目是多少？ |
| 释义 | 个人房屋租赁发票应交纳的个人所得税根据收入不同计算，每月收入不超过4000元时，应纳税额为收入减去准予扣除项目和修缮费用乘以20；每月收入超过4000元时，应纳税额为收入减去准予扣除项目和修缮费用乘以（1-20）乘以20。出租居民住用房的税率为10。修缮费用每月最多扣除800元，未扣完的部分可在下月继续扣除，直到扣完为止。 法律分析 个人房屋租赁发票应交纳的个人所得税如下： 每月（次）收入不超过4000元时：应纳个人所得税额＝每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用-800×20； 每月（次）收入超过4000元时：应纳个人所得税额＝每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用×（1-20）×20准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等； 如果是出租居民住用房，税率为10； 修缮费用一月（次）最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。 拓展延伸 房屋租赁发票的开具要求及注意事项 房屋租赁发票的开具要求及注意事项包括以下内容：根据税务部门规定，房屋租赁发票的开具需要满足一定的条件。首先，房屋租赁发票必须包含租赁双方的姓名、地址和联系方式。其次，发票上需要明确注明房屋租赁的起止日期和租金金额。此外，发票还应包含房东的纳税人识别号和税务登记号。在开具发票时，房东还需注意将发票信息及时报送给税务部门，并按规定缴纳相关税款。此外，房东还应保留发票原件及相关证明文件，以备税务部门核查。在房屋租赁发票的开具过程中，房东应严格遵守相关法律法规，确保发票的合法性和准确性。 结语 个人房屋租赁发票的个人所得税计算方法相对复杂，根据收入额和准予扣除项目的不同情况进行计算。同时，在开具房屋租赁发票时，房东还需满足一系列要求和注意事项，包括发票内容的完整性和准确性，以及及时报送税务部门并缴纳相关税款。房东应严格遵守法律法规，确保发票的合法性。在此提醒房东们合理规划租金和费用，准确计算个人所得税，以确保合规经营。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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