| 问题 | 按揭期房是否可以卖 |
| 释义 | 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下情况的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权但不符合条件、被司法机关或行政机关查封或限制权利、被依法收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、存在权属争议、未登记领取权属证书以及其他法律、行政法规禁止转让的情况。然而，《民法典》第四百零六条第一款规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，除非另有约定，抵押权不受影响。 法律分析 按揭期房办理了房产证的情形下，可以卖。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 拓展延伸 按揭期房的转让流程和注意事项 按揭期房的转让涉及一系列流程和注意事项。首先，转让人需要与按揭银行联系，了解贷款余额和是否可以转让。然后，双方需签署转让协议，并办理相关法律手续，如房屋评估和产权过户。同时，买方需要满足按揭银行的贷款条件，以便顺利承接贷款。注意事项包括确保房屋产权清晰、了解转让税费以及遵守相关法律法规。此外，转让过程中应注意保护自身权益，如核实房屋状况、查看相关证件和合同。总之，按揭期房转让需要仔细了解流程和注意事项，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 按揭期房的转让需要仔细了解流程和注意事项，以确保交易的合法性和顺利进行。根据《城市房地产管理法》和《民法典》的相关规定，房地产转让存在一定限制条件，如土地使用权、司法限制、共有权等。在办理转让时，转让人需与按揭银行联系，了解贷款余额和可否转让。双方应签署转让协议，并办理相关法律手续，如房屋评估和产权过户。同时，买方需满足按揭银行的贷款条件，确保顺利承接贷款。在转让过程中，注意保护自身权益，核实房屋状况、查看相关证件和合同。总之，转让按揭期房需谨慎操作，遵守法律法规，以确保交易顺利完成。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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