| 问题 | 人防工程地下商铺可以买卖吗 |
| 释义 | 人防工程地下商铺可以买卖，但应当严格按照相关规定进行交易，国有的防空工程改造的地下商铺在买卖上需要获得有关部门的审批。人防工程为公用工程，所有权为国家所有，故开发商买卖交易过程中向业主出售的为人防工程的使用权。 一、购买车位时如何辨别是否有产权 购买车位时辨别是否有产权有不同的情况。如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的； 如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。 二、一户一车位法律规定 一户一车位的规定是： 1、小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用； 2、占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有； 3、物业服务人员应当按照约定和有关规定提供服务，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是小区的公共空地，地下人防车位，已被公摊的地下车位。 三、建筑工程施工手续办理程序是怎样的 建筑工程施工手续办理程序是： 1、到国土局办理土地证； 2、到发改局立项； 3、到规划局办理用地规划许可证、用地红线图； 4、到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图； 5、消防审批、人防审批、绿化环保审批、档案馆备案、质监部门签订合同； 6、办理施工许可证。 7、四通一平； 8、竣工验收备案。 【本文关联的相关法律依据】 《人民防空法》第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 |
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