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问题 合肥二手房的交易时需要哪些材料
释义
    1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明;
    2、委托书及代理人身份证明;
    3、房地产权证(或国有土地使用证,期房);
    4、内(外)销商品房预售许可证(期房);
    5、建设工程规划许可证(期房);
    6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)
    7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)
    一、预售商品房需要满足什么条件
    商品房预售需要的条件是需要具备“五证”,包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房,就必须要具备该五本证书。商品房经验收合格是指商品房竣工后经过各项验收,符合售卖的标准。
    二、商品房预售许可证该如何办理
    办理程序:
    1、行政审批中心房管局窗口收件
    2、房管局办公室签署意见
    3、物业管理办公室审核物业管理材料
    4、房产交易中心交易市场管理所审核材料,现场查看核实,签署意见
    5、房产交易中心主要领导签署意见
    6、房管局主要领导审批
    7、作出准予预售的行政许可书面决定,颁发《商品房预售许可证》
    所需材料:
    1、商品房预售许可申请书
    2、《国有土地使用证》、《规划许可证》和《施工许可证》
    3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书
    4、按提供预(销)售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。
    5、工程施工合同。
    6、已签订的前期物业服务合同。
    7、商品房预(销)售方案。
    8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
    9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。
    10、建筑节能措施说明书。
    11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
    12、经办人身份证明,委托办理预售申请的,还应提交书面。
    
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更新时间:2025/3/4 9:33:30