| 问题 | 回迁房是否需要支付契税和维修基金？ |
| 释义 | 回迁房需要交契税和维修基金。契税根据房屋面积和超出面积计算，维修基金由售房单位和购房人共同缴纳。具体契税计算与房屋面积和类型有关，维修基金按购房款比例缴存。 法律分析 在一般的商品房交易中都会产生一定的契税和维修基金，回迁房不同于一般的商品房，回迁房要交契税和维修基金吗?下面一起来看看吧。 回迁房要交契税和维修基金。房屋公共维修基金其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。而契税应由获得土地使用权、房子权的一方交纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规则和要求是一样的。 回迁房超出面积契税怎么算1、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2、一般来说回迁房所需要缴纳的契税，需要看原来的房屋面积以及现在回迁房的面积。如果原来的房屋具有房产证，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%。 3、如果原来的回迁房没有房产证，那么就不是计算超出面积的契税了，那就需要计算全部面积的契税1.5%。 4、回迁房的契税缴纳还和房屋面积有关。如果该回迁房是业主的住宅: (1)90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税; (2)90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税; (3)144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。 回迁房维修基金怎么算售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 具体规定:首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存: (一)配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。 (二)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。 结语 回迁房与一般商品房交易不同，仍需交纳契税和维修基金。维修基金由售房单位和购房人共同筹集，用于维修和养护公共部位和设施。契税根据权益转移的不动产面积计算，回迁房超出面积部分需按补面积价格缴纳1.5%的契税。回迁房的契税还与住宅面积相关，不同面积段有不同的契税比例。维修基金的缴纳标准为高层90元/平方米、多层50元/平方米。购房者应按购房款的2-3%比例向售房单位交纳维修基金。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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