| 问题 | 承租人擅自转租应怎样追究责任 |
| 释义 | 承租人擅自转租将面临以下责任：1、必须终止与次承租人的租赁合同；2、出租人有权直接从次承租人处取回租赁物，次承租人无权对抗出租人；3、次承租人有权向转租人索赔违反租赁合同的违约责任。如果承租人在租赁期限内转租且合同禁止转租，则出租人可要求承租人承担违约责任，但出租人无权对抗善意第三人，第三人仍可使用租赁物。若承租人超出租赁期限转租，则其行为属于无权代理。 法律分析 承租人擅自转租追究责任如下： 1、承租人必须终止与次承租人的租赁合同； 2、出租人必须根据所有权或者其他权利直接从次承租人处取回租赁物，次承租人不得根据其与转租人的租赁合同对抗出租人； 3、次承租人必须向转租人索赔违反租赁合同的违约责任。如果承租人的转租期限在其租赁期限内，且合同约定不得转租，则出租人可以要求承租人承担违约责任，但出租人不得对抗善意的第三人，第三人仍可以使用租赁物。如果承租人的租赁期限超过其租赁期限，则其行为属于无权代理。 拓展延伸 当承租人擅自转租时，其可能面临一系列法律后果及责任承担。根据法律规定，转租行为通常需要经过房东同意，否则将被视为违约行为。承租人擅自转租可能导致以下后果：1.违约责任：承租人可能需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿房东因此造成的损失；2.合同终止：房东有权解除租赁合同，并要求承租人搬离租赁物；3.法律诉讼：房东可以通过法律途径追究承租人的法律责任，包括要求赔偿损失或要求恢复原状；4.信用记录受损：承租人的擅自转租行为可能会被记录在信用报告中，对其信用评级产生负面影响。因此，承租人应当遵守租赁合同约定，如有需要转租，应与房东协商并取得书面同意，以避免法律后果及责任承担。 结语 承租人擅自转租可能面临以下法律后果：1.承租人需终止与次承租人的合同；2.出租人可直接取回租赁物，次承租人不得对抗；3.次承租人可向转租人索赔；4.承租人需承担违约责任；5.出租人不得对抗善意第三人；6.承租人的信用记录可能受损。承租人应遵守合同约定，如需转租，应与房东协商并取得书面同意，以避免法律后果。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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