| 问题 | 什么情况下房子不能转租合法 |
| 释义 | 法律分析：不能转租的房屋： (1)承租人拖欠租金的； (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的； (3)预租的商品房； (4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件： (1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 (2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 (3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。 (4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 (5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。 (6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 一、转租需要找房东吗 承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。 需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。 转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。 房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。 二、转租是签剩下的时间吗 是的。1.房屋转租,应当订立转租合同。 2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。 3.转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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