| 问题 | 房东以破坏租赁物为由不退押金可以吗 |
| 释义 | 在租赁合同中，为了保证租赁物的完整，出租人一般会要求承租人缴纳一定数额的押金，如果租赁合同到期以后，租赁物没有损坏的，出租人应当退还，那么，如果出租人以租赁物磨损为由，不退押金合理吗？ 出租人以租赁物磨损为由，不退押金合理吗 出租人以租赁物磨损为由，不退押金不合理，如果确实有磨损的，应当根据损失扣除部分押金，但是不能不退押金。 交租房押金的注意事项如下： 1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。 租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。 2、为避免纠纷，押金条款应详细。 为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明： (1)租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。 (2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 (3)其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 (4)除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 3、房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 一、公寓定金不退怎么办 公寓定金不退的方法： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的； 2、当事人交付留置金、或订金等； 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除付清所有应付费用； 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 定金在法律中的规定： 1、合同双方当事人可以约定定金的数额，有约定的，根据定金支付。没有约定的，定金的数额不可以超过合同数额的百分之二十； 2、定金支付时约定性质为债券的担保的，当债务人履行了债务后，定金应当收回或者可以抵作价款； 3、如果支付定金的一方没有按照合同履行债务的，没有权利要求返还定金。 定金和订金的区别包括： 1、性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。定金合同是主合同的从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；当事人对订金的约定却是主合同的组成部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。 3、法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在债务履行后，才能抵作价款或者收回。 |
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