| 问题 | 房屋租赁合同解除后果 |
| 释义 | 1、房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任； 2、双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任； 3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理； 4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。 一、民法典中解除租赁合同应具备什么条件 1、承租人未按照约定的方法或根据租赁物性质错误使用租赁物，致租赁物受损的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、未经出租人同意，承租人私自将租赁物转租的，出租人可以解除合同。 3、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。 4、非承租人的原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。 5、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能履行合同条款的，承租人可以解除合同。 6、租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同。 7、其他法律规定可以解除租赁合同的情形。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； (二)租赁物权属有争议； (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
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