| 问题 | 二房东进行房屋转租是否违法？ |
| 释义 | 房屋转租需征得原出租方同意方可得到法律保护。转租分为合法和非法，关键在于是否征得房主同意。若租房合同允许转租或需征得同意，则转租合法。转租已成事实，若房主未提出异议，则转租有效。口头约定和承租事实可构成房屋租赁关系。 法律分析 房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。 如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。 拓展延伸 房屋转租的法律规定和责任扩展 房屋转租涉及到法律规定和相应的责任。根据相关法律法规，房屋转租需要满足一定条件，如事先取得房东的同意、签订合法的转租合同等。如果未经许可擅自转租房屋，可能会违反租赁合同，构成违约行为。对于违法转租行为，可能面临法律制裁，如被要求支付违约金、赔偿房东损失等。此外，如果转租导致房屋被滥用、损坏或违法使用，转租人也可能承担相应的法律责任。因此，房屋转租时务必了解相关法律规定，遵守合同约定，并与房东进行充分沟通和协商，以避免违法行为和不必要的法律纠纷。 结语 房屋转租涉及到法律规定和责任。根据法律，需征得原出租方同意方能得到保护。未经许可擅自转租可能违反合同，构成违约行为，可能面临法律制裁。转租导致房屋滥用、损坏或违法使用，转租人也可能承担法律责任。因此，转租时要了解相关法律规定，遵守合同，并与房东充分沟通，避免违法行为和法律纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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