| 问题 | 先离婚还是先卖房子 |
| 释义 | 可以先离婚，再卖房。也可以先卖房再离婚。房子只是你们离婚要分割的财产，但不会成为阻碍离婚的障碍。优点是先卖房财产金额是一定的便于分割。所以建议先卖房再离婚。卖房子不是立刻就能成交，有个过程，这个过程时间长短不确定，离婚是及时的时间是拖延不得的。实际操作中不好掌握这两者之间的时间关系。劝你别草率决定离婚。 一、一般分居多久才能算离婚 法律并未规定分居多久才可以离婚，只要夫妻一方想离婚，无论是否分居，都可以向法院提起诉讼。如果双方对是否离婚、财产分割、子女抚养等都能协商一致的，也可以直接到民政局申请办理离婚登记。 根据我国民法典婚姻家庭编的规定：“因感情不和分居满两年，法院应当准予离婚”。同时还规定：“经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。” 首先，有上述可知：分居时间的长短与是否可以离婚并未关联。只要决定离婚，无论是否分居，都可以向法院提起诉讼。 其次，分居时间越久，法院准予离婚的几率越大。由于夫妻感情不和分居多年，基本上形同陌路了，继续维持婚姻关系失去意义。虽然道理是如此，但需要注意的一点是：并非分居满两年就一定会获得离婚判决。其中还有需要法官需要考虑的因素。也就是说，即便分居已满两年，也仍然可能被法官判决不准离婚。 二、根据我国法律规定离婚财产用评估吗 依据我国民法典的规定，夫妻离婚对共同财产进行分割的时候，没有规定一定要进行财产评估，由双方共同协商财产分割。 离婚房产如何评估价格 （一）房产评估是按房屋总值来计算 （二）若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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