| 问题 | 老人过世名下房产归谁 |
| 释义 | 老人去世房产的归属要视情况而定，具体如下: 1、房地产为夫妻共同财产的，房屋产权一半归配偶，其余为被继承人遗产。 2、如果房地产是老年人的个人财产，则按法定继承处理，第一顺序是配偶、子女、父母, 第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、祖父母。 你应当先去你们当地的房管局咨询一下，对于死亡后的继承,有的地方的房管局需要有你是合法继承人的公证书。问题就在于如果不经公正，房管局会担心继承中会存在纠纷等,而房屋登记机关又不可能去给你验证，所以就留给公证机关去调查然后正式这个人是合法继承对于你的情况是遗赠。就是房主去世前将房子留给不是他的法定继承人的其他的人。首先,房子虽然写的是你伯父一人的名字,但房子是他们夫妻共有的,所以你伯父只拥有房子一半的产权,他赠与你的也只能是这一半的房产,除非你伯母也自愿放弃她拥有的另外一半产权，同意将房子赠与给你。或者,你给你伯母折价补偿房子半的价值的钱, 然后你对房子拥有全部的产权。但回过头来说办理过户手续,我认为，如果你拿着这个遗嘱到房管局,估计他们不会给你办理过户，因为，他们没有能力和职权审查这个遗赠的真实性。万一是假的，他们担不起责任。所以我认为你现在要做的是先到房管局咨询一下，对你伯父遗赠给你一半房产这个你除 了出具遗嘱外还需要什么手续他们才可以给你办理过户。另外，不知道你打算怎么解决你伯母那一半房产，但在我们河北这边的房管局，赠与的话，必须出具公证处的公证书，房管局才给办理。或者有法院的判决。你需要咨询的是房管局和公证处。然后和你伯母协商。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时,应当先分出他人的财产。 |
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