问题 | 房产抵押流程是怎样? |
释义 | 法律分析: 房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的,双方就房屋的抵押意思表示达成一致时,需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记,一般需要提供下列文件: 1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明; 2、如代理人办理,应有法人代表或者当事人授权的委托书; 3、借款合同; 4、抵押合同; 5、抵押物的产权证明,包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》; 6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的,应有董事会同意抵押的决议书; 7、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件; 8、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人的同意的书面文件; 9、登记部门认为需要的其他资料。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。 |
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