| 问题 | 房管局房屋抵押手续 |
| 释义 | l、登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执。 2、以预售商品房抵押的，登记机关应在抵押合同上记载，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 3、需要提交房屋的两证和注销抵押登记申请书。 4、当事人身份证明：提交本人身份证，企业营业执照复印件。 一、如何办理房产证 1、断定开发商现已进行初始挂号 首先开发商需要办理初始挂号，这是办理房产证前提条件，根据相关法律规定，房地产开发商应当在交付之日起60日内，需要将办理房子权属挂号材料送往房子所在地的房地产主管中心。 2、填写房子挂号申请表 然后，办理者到管理中心收取并填写《房子（地）权挂号请求表》，填好之后，需要开发商签字盖章。有的开发商有现成的盖好章的表格，直接领取填写好信息就行。 3、拿测绘图 测绘图是挂号断定房产证上标注面积的主要依据，所以一定要准备好测绘图。 4、交纳公共修理基金、契税 在办理房产证时，需要缴纳相关费用，比如：公共修理基金、契税等，公共基金通常由房产所在区域的小区收取，也可以由银行代收公共修理基金，具体交纳方法可以咨询开发商工作人员。 5、按照规定的时间取房产证 购房者需要在规定的时间内到房管局领取房产证，要注意记得带上本人身份证、房产证领取通知单等材料。 二、下列房地产不得办理抵押登记 1、权属不明或有争议的房地产。 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。 3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。 4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。 5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。 6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定或已抵押的除外。 7、依法不得抵押的其他房地产。 |
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