| 问题 | 房子抵押给个人的具体流程是怎样的？ |
| 释义 | 房产抵押流程及注意事项：房产抵押流程包括签订抵押借款协议、办理权利登记等步骤；抵押房屋需满足房龄、贷款期限、评估值等条件；需注意房产证和土地使用证的合法性，若他人名下房产需得到同意；房屋抵押贷款可满足购房、车位、消费品、装修等需求，贷款期限长，成数高，利率低。 法律分析 一、房子抵押给个人流程是怎样的 1、双方签订一份抵押借款协议、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。办好权利登记后，贷款人收存它项权证。 2、房产证可以由自己持有，对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。 3、对方持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记(注明抵押相关事宜)，抵押才能生效。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 4、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 二、房产抵押哪些地方需要注意 1、抵押房产房龄需在二十年内;贷款期限最长为十年;最高贷款额度为房屋评估值的70%;各贷款机构利率执行标准不一致;作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;抵押房产有变现能力。 2、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 4、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 5、特色：贷款期限长，最长可达10年，可最大限度缓解还款压力，用款更轻松;贷款成数高，最高可贷到房屋评估值的70%;贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5.94%。(在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。) 结语 房屋抵押流程简单明了，双方签订协议并办理抵押手续，确保权利登记。房产证可由抵押人持有，抵押权证即可代替。若对方持有房产证，需办理他项权利登记方可生效。抵押房屋是指产权所有人以房契作为抵押，借款按期付息。债务人履行债务，产权人收回房契抵押即终结；债务人未履行债务，债权人有权处分抵押房屋并优先受偿。抵押人需具备完全的民事行为能力。在房产抵押中，需注意房龄、贷款期限、贷款额度、房产证和土地使用证的要求，以及取得他人同意等。房屋抵押贷款可满足购房、车位、大额消费品等需求，贷款期限最长可达10年，贷款额度最高可贷到房屋评估值的70%，利率低。具体贷款利率和年限需根据借款人信用记录和还款能力确定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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