| 问题 | 租赁公共租赁住房与租赁自住住房的区别 |
| 释义 | 租赁公共租赁住房与租赁自住住房的区别在于： 1.申请条件不同，两限房申请条件比较严格，例如北京申请两限房必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内等等; 2.价格不同。两限房的价格不随市场变化，但自住房会变化。 3.优先条件不同。两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等; 4.备案顺序不同。两限房是先申请备案，有房子再参加摇号;自住房是先有房，之后再申请。 5.两限房面积标准标准说明 6.原则上，两限房建筑面积主要是以90平方米以下为主，其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。但各个城市会根据城市发展需求进行调整，因此不同城市两限房面积标准也会有所不同。 一、申请两限房的条件都有哪些 申请两限房的条件有四种，分别是： 1、申请人须具有当地户口，具有完全民事行为能力。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁； 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。该数据各地区标准差异较大； 3、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系； 4、经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房。 两限房是指限套型、限房价的商品房，一般户型较小价格也相对便宜一些。通常由政府部门批准，在两限的基础之上，以竞地价、竞房价的方式招标建设，面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 二、已经不动产登记的两限房离婚怎么分割 离婚时两限房分割原则： 1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。 两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。 对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。 2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。 夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决： (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 |
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