| 问题 | 居住权和产权哪个大 |
| 释义 | 居住权和产权是两个不同的概念，没有可比性。居住权是一种用益物权，不大于产权。最新规定中，居住人有权享有占有、使用的用益物权，需要通过书面形式订立居住权合同并登记。居住权不可转让、继承，届满或居住权人死亡时消灭。居住权只表明居住人享有居住权利，不能进行继承、抵押、转让等处分行为，出租等收益行为需与房屋所有权人协商。 法律分析 一、居住权大于产权吗 住房居住权没有大于产权，居住权和产权之间没有可比性。我国并没有法律规定居住权大于产权，居住权与产权是两个不同的概念，居住权是一种用益物权，而产权涉及到的是对房屋的所有权，两种之间是没有可比性的。如果一个房屋居住权和所有权人不一样，那拥有居住权的人是可以居住的，但是不可以出租房屋，也不可以买卖房屋。房屋的所有权人不能赶走居住权人。 二、关于居住权有哪些最新规定 《中华人民共和国民法典》第八百八十九条，居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第八百九十条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第八百九十一条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第八百九十二条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第八百九十三条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 三、房屋居住权和产权是分割开的吗 居住权和产权是可以分割开的。居住权只是对所有权中使用权能的称呼。永久居住权所表的并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为，至于出租等收益行为也要经过房屋所有权人的同意并与其分割收益。其在房屋的登记管理部门不会有任何的记载。 结语 根据我国法律规定，居住权并没有大于产权的地位，二者之间没有可比性。居住权是一种用益物权，而产权涉及房屋的所有权。居住权人可以居住在房屋中，但不能出租或买卖房屋。房屋的所有权人不能驱逐居住权人。最新的《中华人民共和国民法典》对居住权作出了明确规定，包括居住权的设立、登记和消灭等。居住权和产权是可以分割开的，居住权只是对所有权中使用权的称呼，具有一定的限制和约束。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第八百九十条 《中华人民共和国民法典》第八百八十九条 《中华人民共和国民法典》第八百九十一条 《中华人民共和国民法典》第八百九十二条 《中华人民共和国民法典》第八百九十三条 |
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