| 问题 | 二手房买方毁约不买了,二手房买家违约怎么办? |
| 释义 | 二手房买卖中，如果买方毁约不买，卖方可以起诉请求解除合同并要求承担违约责任。若合同中约定了具体的违约赔偿，法院将予以支持；若未约定，卖方可举证证明损失并请求赔偿；买方已缴纳定金，卖方可以没收。 法律分析 在二手房买卖中，如果买方毁约不买，卖方可以向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。 1、如果买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持。具体来说，以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。如果当事人约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加的违约赔偿。人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、如果双方没有约定具体的违约责任标准，卖方可以举证证明因买方违约造成的损失，并以此请求买方进行赔偿。 3、如果买方已缴纳定金，卖方可以直接没收定金。 法律依据 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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