| 问题 | 房子过户怎么样费用最低 |
| 释义 | 一、房产过户什么方式费用最低 过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议各位去中介那了解下。 综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。 二、房产证赠与房产过户费用是如何计算的 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费： （一）营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 （二）附加税 附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。 （三）契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 （四）印花税 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 （五）个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 三、直系亲属赠予房产过户费用 直系亲属赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用 （一）契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3% （二）营业税：5.6% （三）个人所得税：1% （四）手续费：建面*6 （五）工本费：80元 （六）公证费：2% 直系亲属赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用： （一）契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3% （二）营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6% （三）个人所得税：1% （四）手续费：建面*6 （五）工本费：80元 （六）公证费：2% |
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