| 问题 | 二手房购置税由谁承担 |
| 释义 | （一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。；2、印花税，购房总价的0．05％。 （二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。 （三）规费：1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）；2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 （四）如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0．2－0．5％；2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％；3、公证费，贷款额乘以0．03％；4、抵押登记费，100元。 上述的这些费用都是由买方承担的。 一、二手房购置税怎么算 1、出卖方：营业税及其附加约5．55％，满5年免，不满5年全额征收。 2、个人所得税按转让收入1％，满5年且家庭生活用房免。 3、交易手续费：6元／平方米。 4、购买方：契税首套房1．5％。 5、公告费：100元 6、房产登记费（过户费）：180元。 二、二手房过户的流程 ①对交易房屋产权进行调查 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 ②买卖双方签订二手房买卖合同 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。 ③评估房产 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。 ④办理贷款 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 ⑤向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 ⑥房地产管理部门核查 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 ⑦缴纳契税等二手房交易税费 国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证 双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 |
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