| 问题 | 热水器损坏，租房责任争议 |
| 释义 | 租房一年后热水器坏了谁负责，根据合同约定承担维修责任；如无约定，出租人负责维修；若电器损坏是承租人过错，承租人负责维修。没有签订租赁合同时，出租人负责正常使用造成的损坏，承租人负责违约使用造成的损坏。租房方式：通过中介公司可迅速找到房子但需支付介绍费；自己寻找适合农民房，不需支付中介费；网上租房可通过第三方保安交易，中介费较低；朋友介绍较保险但信息有限。 法律分析 租房一年后热水器坏了谁负责，有以下几种情况： 1、合同中有约定的，按照合同约定承担维修责任； 2、合同没有约定的，由出租人承担维修责任； 3、电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。 一、租赁房屋时，没有签订租赁合同，出现房屋损坏的，按以下情形确定由谁负责： 1、如果承租人正常使用房屋，造成房屋损坏的，由出租人承担责任； 2、如果承租人未按照约定的方法或者房屋性质使用房屋，造成房屋损坏的，由承租人承担责任。 二、租房哪些方式是比较靠谱的 1、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。 2、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。 3、网上租房。找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。 4、不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。 5、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。 结语 在租房过程中，热水器损坏责任的承担根据合同约定或具体情况而定。若合同有约定，则按照合同承担维修责任；若合同未约定，则出租人负责维修；若是承租人过错导致损坏，则由承租人承担维修责任。此外，租房方式中介公司、自行寻找、网上租房和朋友介绍等各有利弊，需根据个人需求和情况选择适合的方式。朋友介绍虽然较为保险，但信息有限；网上租房虽然方便但需注意中介费问题。选择租房方式时需谨慎权衡。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 |
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