| 释义 |
法律分析：需要。营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳，公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在九十平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于百分之三十；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于百分之五十，贷款利率不得低于基准利率的一点一倍。
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