| 问题 | 常州市发布二手房交易政策通知 |
| 释义 | 常州市出台新政，限制购房政策。购买商品房需满2年才能交易，非常州市户籍限购1套。购买二套房公积金贷款支付比例为50%，首套房还清后第二次贷款支付比例为30%。加强房屋备案和交易税管理，规范房屋价格调整周期。 法律分析 1、购买商品房(包括二手房)，产权满2年后才能上市交易; 2、非常州市户籍限购1套; 3、购买二套房公积金贷款支付比例为50%; 4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30%。 5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。 6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税收征管。 7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。 拓展延伸 常州市二手房交易政策调整通知 根据最新的市政府决定，常州市二手房交易政策将进行调整。此通知旨在规范二手房交易市场，保护购房者的权益，促进市场健康发展。调整内容包括：一是加强二手房交易信息公示，确保信息的真实性和透明度；二是完善二手房交易备案制度，加强对交易合同的审核和备案工作；三是加大对违规行为的打击力度，严厉打击虚假交易、价格欺诈等违法行为；四是加强对中介机构的监管，提高从业人员的专业素质和道德水平。此次政策调整将有效提升二手房交易市场的信任度和稳定性，为购房者提供更加安全和可靠的交易环境。市民和相关从业人员应及时了解并遵守新政策，确保二手房交易的合法性和公平性。 结语 根据最新市政府决定，常州市二手房交易政策进行调整。旨在规范市场，保护购房者权益，促进健康发展。加强信息公示，确保透明度；完善备案制度，审核合同；打击虚假交易、价格欺诈；监管中介机构，提升专业素质。调整将提升信任度和稳定性，为购房者提供安全可靠环境。请市民和从业人员遵守新政策，确保交易合法公平。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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