| 问题 | 北京两限房新政策主要是什么 |
| 释义 | 法律分析：北京两限房新政策： 1、已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购; 2、已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。 一、不动产权证写着经济适用房 经济适用房可以交易.目前经济适用的出售分为两种：一种是经济适用房要居住满五年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的十补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满五年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。 二、使用权房能买卖吗 仅对房屋享有使用权，这类房屋一般不可以买卖。如果属于享有有限产权的经济适用房，在购买五年后才可以上市交易。 根据《经济适用住房管理办法》第二十九条的规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。 第三十条第一款、第二款规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三、还建房和商品房的区别是什么 还建房和商品房的区别是：取得方式不同，土地性质不同，交易税费不同。 取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得； 土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地； 交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中，是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。 还建房隐患： 1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的； 2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的； 3、经适房隐患：如果是经济适用房，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 法律依据：《关于加强限房价项目销售管理的通知》规定，在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心，对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。 |
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