| 问题 | 商品房降价能不能要求退差价 |
| 释义 | 一、不履行合同与诚实信任原则相悖。 诚实信用是一切民事法律行为的基础，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。根据这条原则，无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。 二、购房者不履行合同，也无权依法解除合同。 解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。 即使合同解除也要赔偿损失。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。 |
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