| 问题 | 房产证上的划拨是什么意思？ |
| 释义 | 房产证上划拨性质的意思是土地使用权通过国家划拨取得，再次交易需要补交土地出让金。获得土地的方式有划拨、出让、出资入股和租赁。划拨土地出让金的计算方式根据实际成交价或基准地价的40%计算，如有异议可委托土地估价机构评估。划拨土地使用权成本价格不得高于土地价格的60%，计算出让金时需将成本价格转换成市场土地价格。 法律分析 一、房产证上面写划拨性质的意思是什么 划拨性质指的是土地使用权是通过国家划拨取得。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。 《中华人民共和国土地管理法》： 第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 二、获得土地的方式有哪几种 1、划拨国有土地使用权 土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。 2、出让国有土地使用权 是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 出让金：是指出让的土地使用权价格。 3、国家出资、入股国有土地使用权 是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。 4、国家租赁国有土地使用权 是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。 三、划拨土地出让金应如何计算 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 结语 房产证上的划拨性质意味着土地使用权是通过国家划拨取得的。在进行房屋再次交易时，需要补交土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》，划拨方式可以用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的基础设施用地以及其他法律规定的用地。获得土地的方式包括划拨国有土地使用权、出让国有土地使用权、国家出资、入股国有土地使用权以及国家租赁国有土地使用权。划拨土地出让金的计算方法有多种，包括按成交价不低于40%的标准计算、按基准地价平均标准的40%计算等。如有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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