| 问题 | 回迁房房产证交易能否公证？ |
| 释义 | 回迁房买卖能公证，但需注意是否有房产证。有房产证的回迁房可在交易所过户，无房产证的需在公证处办理交易。回迁房买卖纠纷可通过协商解决，如无法解决可咨询律师，准备相关证据材料后起诉或申请仲裁。起诉需满足条件：原告与案件有利害关系，有明确被告，具体诉讼请求和事实、理由，并符合法院受理范围和管辖。申请仲裁需事先约定仲裁机构或双方同意提交仲裁机构解决争议。 法律分析 一、回迁房没有房产证买卖能公证吗 可以公证，业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易。 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 二，回迁房买卖纠纷如何处理 遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织; 2、有明确的被告; 3、有具体的诉讼请求和事实、理由; 4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。 向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。 结语 回迁房买卖能够进行公证，但需注意两种情况。若业主持有《房产证》，可在交易所进行公证过户和改名。若仅持有发展商的回迁协议，需在公证处进行公证交易，待获得《房产证》后方可进行过户交易。在回迁房买卖纠纷时，当事人可通过咨询专业律师，了解相关法律知识，并准备好相关证据材料，然后自行或委托律师起诉或申请仲裁。起诉时需满足一定条件，并向法院提出具体的诉讼请求和事实、理由。申请仲裁需事先约定仲裁机构或双方同意将争议提交仲裁机构。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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