| 问题 | 购买二手房时如何维权？ |
| 释义 | 购买二手房发现质量问题可起诉退房，需满足条件：与案件有利害关系的原告、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于法院受理范围。购房定金非必须，可协商约定。购买商品房可退房情形：逾期交房、质量不达标、无产权证、面积误差超3%、规划变更等。发现厨房漏水可拒收房，可解除合同并要求赔偿。撤销二手房合同可请求法院或仲裁机构，返还房款或折价补偿。购买二手货物出现质量问题，可根据具体情况退货或要求卖方承担修理责任。 法律分析 购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。购买二手房漏水如果是卖房方的原因导致的，可以请求解除合同。起诉的条件是：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；被告明确；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 购买二手房交定金是必须的吗 购买二手房交定金不是必须的，主要是由当事人之间协议确定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 购买商品房在哪些情形下可以退房 购买商品房在下列情形下可以退房：出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的；买受人与出卖人协商一致的。 收房发现厨房漏水有问题能够拒绝收房吗 收房发现厨房漏水，有质量问题，可以拒绝收房。买方可以要求与卖方解除买卖合同和要求赔偿损失；当事人不能就上述问题达成一致的，还可以向法院起诉，法院支持买方解除合同和赔偿损失。 如何撤销购买二手房合同 撤销购买二手房合同可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同被撤销后自始至终无效，对于无效行为取得的房屋和房款应当予以返还或者折价补偿，根据双方过错程度确定损失赔偿。 购买二手货物出现了质量问题可以退货吗 我们在购买二手物资的时候，通常最担心的就是质量问题。如果二手物买回来不久就出现质量问题的，可以要求退货吗？ 根据《消费者权益保护法》第二十四条的规定，这个问题需要具体分析：第一种情况，如果购买的二手货物是因为不符合双方约定的质量要求而出现问题的，可以退货；第二种情况，如果购买的二手货物是通过网络平台购买的，则适用七天无理由退货；因此，自收到货物的七天之内，不管是否出现质量问题，都可以申请退货；第三种情况，如果购买的二手物是因在日后买家正常使用过程中发生的，一般是可以要求买房承担更换、修理责任。 结语 购买二手房发现漏水，若是卖方原因导致，可请求解除合同。起诉需满足条件：原告与本案有直接利害关系，被告明确，有具体诉讼请求和事实理由，属于人民法院受理民事诉讼范围和管辖。购买二手房交定金不是必须的，需当事人协议确定，不得超过主合同标的额的20%。购买商品房可在逾期交房、质量不符合约定、无法取得所有权证书等情况下退房。收房发现厨房漏水等质量问题，可拒绝收房并解除合同、要求赔偿。撤销购买二手房合同可向法院或仲裁机构请求，撤销后合同无效，房款应返还或折价补偿。购买二手货物出现质量问题，可根据具体情况退货或要求修理、更换。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。