| 释义 |
法律分析：
根据以下规则确认房地产所有权的所有权：
1、确认房地产所有权最直接的方法是根据登记记录。通过登记向公众披露房地产权的设立、转让和变更，使公众了解房地产形成的物权状态。登记制度对于建立和维护市场经济秩序具有重要意义。其作用是确定物权所有权，解决物权冲突，保护交易安全；
2、区分登记效力和合同效力，不能机械地理解登记在所有权转让过程中的效力；
3、如果房地产所有人存在相同或以上，则应优先考虑到房地产所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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